경기불황 여파, 판교상가 분양가 하락할 듯

• 상가뉴스레이다 전망, 3.3㎡당 2천만원대까지 매물 예상

판교 지역 내 신규 공급상가의 분양가 산정에 업계의 '나인(9) 마케팅'이 검토되고 있는 가운데 상업용지 낙찰가를 기준으로 예상되던 공급가격보다 실 공급가격이 낮아질 가능성이 높은 것으로 전망된다.

상가뉴스레이다의 판교 내 분양 준비중인 상가들의 예정 분양가 조사에 따르면, 현재 공급을 개시한 상가가 없는 가운데 경기위축 전 예상가격보다 하향 조정되는 국면이 있는 것으로 나타났다.

'나인(9) 마케팅'이란?

생필품 등 소비재의 경우 체감적 가격저항을 줄이기 위해 1000원 보다는 990원, 10000원보다는 9900원 등으로 공급가격을 산정하는 마케팅의 일환으로, 공급가격 단위가 큰 부동산의 경우 통상 끝자리를 900만원으로 산정하는 마케팅을 일컫는다.

조사에 따르면 신분당선 (동)판교역이 예정되어 있는 역세권 중심상업용지 내 메인입지상가의 경우 지상 1층의 예정분양가를 2008년 개발계획당시 3.3㎡당 9500만원~12000만원으로 기초 검토하던 수준에서 최근 공급시점이 임박해옴에 따라 3.3㎡당 7600만원~9600만원으로 가 책정해 두고 시장상황을 예의 주시하고 있는 것으로 알려졌다.

서판교 근린상가의 경우 분양 준비중인 상가의 내부책정가격을 지상 1층 기준 3.3㎡당 2950~4940만원의 분양가로 산정해두고 있으며, 서판교역(성남-여주간 복선전철) 인근의 근린상가의 경우 지상 1층 기준 3.3㎡당 3600~4940만원으로 분양가를 산정해 두고 있다.

동판교 지역의 근린상가는 지상1층 3.3㎡당 3520만원~5700만원으로 서판교 지역에 비해 다소 높은 분양가를 내정해 놓고 있는데, 이는 동판교 지역이 서판교 지역에 비해 교통 등의 입지 면에서 다소 우수하다는 판단에서 책정된 것으로 판단된다.

하지만 동판교 지역의 중심상업용지의 공급 예정 가격이나 근린상가의 동판교, 서판교 지역 모두 경기침체와 투자심리 위축이 심각하다는 점을 고려해 추가적으로 5~10% 정도의 분양가 인하를 진지하게 고려하고 있는데다, 주변경쟁업체의 공급가격과의 추이를 지켜보는 극심한 눈치 보기가 진행되고 있어 상황전개에 따라 가격변동성이 커질 가능성도 상존하고 있는 형국이다.

공급자 우선 시장보다는 수요자 우선 시장이 형성될 경우 업계의 추가적인 분양가 인하를 검토가 현실화된다면 판교 내 근린상가의 경우 지상 1층 기준 3.3㎡당 2000만원대 중반의 상가도 출현할 수 있다는 계산이 나온다.

상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “판교 상가들의 분양준비가 물밑에서 한창 진행 중이긴 하지만, 업체들의 가격산정에 고민이 깊어지고 있고 판교지역의 입주상황 전개 등과 맞물려 가격 변동성이 커질 수도 있기 때문에 투자자들의 공급되는 상가에 대한 가격비교현상이 커질 것으로 예상한다”고 말했다.