종로 뜨고 신사 지고…종각역 임대료 38% 상승 '최고'

• 이화여대·망원동 인상폭 높아…신사역 부근 중국인 관광객 감소로 상권 부진

지난해 서울 지역에서 종각역 부근과 이화여대, 망원동 일대 상권의 임대료 인상 강세를, 신사역 부근은 중국인 관광객 감소로 약세를 보인 것으로 나타났다.

22일 부동산114는 서울 지역 27개 상권 임대료를 분석한 결과 종각역 상권은 최근 1년간 임대료 변동률(2016년 4분기 대비 2017년 4분기 임대료 기준)이 38.4%로 집계돼 서울 지역 상권 가운데 임대료가 가장 많이 올랐다고 밝혔다.

종각역 부근의 경우 지난해 오피스 상주인구 수요에 젊음의 거리 일대 요식업종 밀집지역 중심으로 유동인구가 집중되면서 임대호가가 강세를 보였다.

하지만 높은 임대료로 인해 상권 내 업종 변경이 잦았고, 대로변 점포의 경우 높은 임대료로 임차인을 구하지 못해 공실로 남아있는 곳이 적지 않은 것으로 알려졌다.

종각에 이어 두 번째로 높은 임대료 인상폭을 보인 곳은 이화여대 상권이다. 이곳은 2016년말 대비 19.5% 임대료가 상승했다. 대현동 일대에 ㎡당 6만원 수준에서 매물이 나오는 등 임대 호가가 떨어지지 않는 영향 때문이다.

하지만 높은 임대호가와 달리 상권은 중국인 관광객 수요가 감소하며 위축된 분위기가 지속되고 있고, 높은 임대료 영향으로 실제로 신촌로 대로변을 포함한 이면상권 곳곳에 임차인을 찾는 플래카드가 걸려있는 모습도 확인되고 있다.

다음으로 임대료 상승폭이 높은 상권은 망원동(15.1%), 신촌(13.1%), 연남동(12.7%)이었다.

지난해 망리단길, 연남파크로 인기몰이를 했던 망원동과 연남동 등 홍대인접 상권도 지난해 임대료 상승폭이 가팔랐다. 이 부근은 상권 인기가 지속되고 있고 골목 곳곳 상가 주택 리모델링이 활발히 진행 중인 만큼 앞으로도 유동인구가 꾸준할 것으로 예상된다는 게 부동산 전문가들이 말이다.

이외에도 성신여대와 건대입구, 홍대 등 대학가 상권 중심으로 임대료가 상승하며 상위권에 랭크됐다. 반면 중국인 관광객 감소 등의 여파로 신사역 상권은 비교적 부진한 모습을 보이며 지난해 임대료 약세를 보였다. 2017년도 신사역 상권 평균 임대료는 2016년 말 대비 17.2% 하락했으며, 최근 내국인 수요의 꾸준한 유입으로 활기는 이어지지만 중국인 관광객 대상 SPA, 코스메틱 업종 등 한산한 분위기를 보이고 있다.

상암DMC와 신천역 부근 상권도 약세를 보이고 있다. 상암DMC상권은 2016년 말 대비 임대료가 14.9% 하락했고, 잠실새내역(구 신천역) 상권도 20-30대 소비층 방문이 줄면서 과거에 비해 비교적 조용하고, 인근 제2롯데월드 등 인근 복합몰로 수요가 분산되면서 상권 위축이 두드러지고 있다. 압구정로데오 상권 역시 장기간 지속되는 임대료 하락세를 보이고 있다. 2016년 말 ㎡당 4.91만원이었던 압구정로데오 상권 임대료는 2017년 말 ㎡당 4.27만원 수준으로 낮아졌다. 장기간 지속되는 상권 위축으로 압구정 로데오 상권 활성화 추진위원회 등이 결성 되는 등 임대료 인하에 적극적으로 나서지만 과거만큼 상권 살리기는 쉽지 않은 것으로 알려졌다.

북촌 상권도 임대료가 1년새 10.8% 하락하며 약세를 보였다. 높은 임대료에 개성 있는 점포들이 사라진 데다, 관광수요와 내국인 유동인구 감소로 빈 점포가 늘어가는 모습이다.

부동산114 김민영 연구원은 "최저임금 인상에 따른 자영업자 부담을 낮추기 위해 상가 임대료 인상을 억제하는 내용이 담김 상가임대차보호법 시행령이 개정될 예정"이라며 "인상률 상한을 9%에서 5%로 낮추는 방안인데 시행령 개정 만으로 가시적 효과가 있을지는 지켜봐야 할 문제"라고 말했다.