새정부, 약국 부동산시장 영향 미칠까

• 집권 초 대체로 약보합… 번화가·클리닉빌딩 영향권

이명박 정부가 출범하게 되면 약국 부동산 시장도 영향을 받게 될까.

국내 최대 경제학 학술단체 한국경제학회(학회장 이영선, 연대 교수)가 지난 24일 이명박 대통령 당선자 측이 내세운 부동산 정책 공약으로 새 정부 초기 부동산 가격이 폭등할 수 있다는 문제를 제기한 가운데 약국 부동산 시장에도 여파가 일지에 관심이 모아지고 있다.

약국 부동산 임대료가 기본적으로 처방전 유입 수량으로 결정되고 있기는 하지만 상가 분양 시세가 상향 조정되고 관련 세금이 감면돼 투자수요가 증가하게 되면, 약국 임대료에도 적잖게 영향을 미치게 될 것이기 때문이다.

이에 대해 부동산 관계자들도 “5년 장기로 전망해볼 때 참여정부보다는 확실히 오르게 될 것”이라며 “특히 클리닉 빌딩이나 번화가 의원이나 약국 임대료에 당장은 아니더라도 영향을 미치지 않겠냐”고 입을 모았다.

이명박 당선자는 대선 당시 양도세 감면과 종부세 상향조정 검토, 도심재개발 활성화, 분양가 및 재건축 규제 완화 등의 부동산 공약을 내놓음으로써 사실상 참여정부의 부동산 억제 정책을 완화시키겠다는 의지를 표명했다.

참여정부 정책으로 타 부동산보다 상대적으로 등락의 영향을 덜 받았던 상가 시세가 새 정부 정책으로 상향조정된다면, 약국 부동산과 관련해 직접적인 영향을 미치게 될 것으로 점쳐지는 곳은 우량 상권 번화가와 클리닉 빌딩.

우량 상권 번화가는 특히 근린상가에 비해 바닥 권리금과 임대료에 민감한 영향을 받고 있기 때문에 처방전 유입과 관계없이 고가의 권리금과 임대료가 책정된 곳이 많다.

게다가 클리닉 빌딩은 입주 경쟁이 심하기 때문에 상향 시세에 민감하게 반응하게 될 것이라는 전망이다.

그러나 이명박 정부 집권 초에는 실질적이고 획기적인 규제완화 보다는 기대심리에 영향을 받기 때문에 약국 시세 자체에는 당분간 영향을 미치지 않을 것으로 전망된다.

이에 대해 우량상권 지역의 한 부동산 관계자는 “처방전 당 수동적으로 매겨지는 약국 임대 시세 특성상 서서히 영향을 받게 될 것”이라고 밝혔다.

즉, 정권 초반에는 매매·임대 수준이 전체적으로 약보합세로 이어질 것이기 때문에 약국도 이와 비슷한 선에서 유지될 공산이 크다는 것.

이와는 대조적으로 소규모 근린상가 약국 시세는 큰 영향을 받지 않을 것으로 전망된다.

주택가 인근의 한 부동산 관계자는 “의원 밀집이 아닌 다음에야 정권이 교체돼도 작은 근린상가 내 약국 시세는 큰 영향을 받아오지 않았다”면서 차후 부동산 정책이 어떻게 전개될 지는 내년 초까지 기다려봐야 한다고 강조했다.

한편 이명박 당선자 측은 새 정부 정책으로 인한 부동산 시세 상승을 우려, 동향을 더 지켜보고 내년 하반기 경 재검토 하겠다는 입장을 밝혔다.