"개원 성공하려면 3가지 입지유형 주의하라"

• 개발예정지·숨박꼭질형·흐르는 입지상가 주의해야

개원에 실패하지 않으려면 어떤 입지를 선정해야 할까.

상가정보연구소(소장 박대원, www.ishoppro.net)는 내년도 의원 개원을 앞둔 예비 원장을 위한 '주의해야 할 대표적인 상가 유형' 3가지를 소개했다.

먼저 수년 내 개발이 예정된 지역내 상가는 피해하는게 상책이다.

풍부한 배후 수요층만 보고 계약할 경우, 개발 문제로 인한 이전을 감수해야 하기 때문이다.

특히 개발 예정지 건물은 노후한 경우가 많기 때문에 쾌적한 환경을 원하는 환자의 이탈 위험성 또한 높다.

이어 피해야 하는 입지는 도로변 중간에 위치한 상가다. 접근성과 가시성이 떨어져 소비층의 움직임을 잡지 못하기 때문이다.

마지막으로 수요가 풍부한 단지내 상가일지라도, 단지 수요만 상대하도록 배치된 내부 상가는 피하는 것이 좋다.

의원의 위치가 외부지향적 일수록 유입률이 높은데 반해 숨바꼭질형 내부 상가의 경우 단지 외부인의 방문을 기대하기 어렵다는 한계가 있다.

박대원 소장은 "일반 업종의 경우와 마찬가지로 병·의원 개원도 부동산과 창업이라는 두가지 측면에서 입체적으로 바라봐야 한다"며 "입지분석에 있어서는 동선과 경쟁자 분석에도 많은 신경을 곤두세워야 한다"고 했다.