성형·피부과 밀집, 층약국-드럭스토어 혼재

• [황금입지 보고서] 서울① 강남역-우성아파트

INTRO

▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

앞으로 이 프로그램을 통해 약국, 의료기관의 알찬 부동산 정보를 전달해 드리겠습니다.

이번 시간에는 대한민국 최고의 상권이죠. 바로 서울 강남권 개국 입지를 살펴보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

신분당선 개통과 삼성타운 형성으로 강남역 상권이 새롭게 주목받고 있습니다.

▶리포팅

[상권 특징]

강남역 주변 입지. 2호선 강남역에서 우성아파트 사거리까지 1km 거리.

오늘 살펴볼 상권 지역은 2호선 강남역에서 우성아파트 사거리까지 1킬로미터 거리입니다.

고층 상업시설과 아파트, 오피스텔, 유흥시설이 혼재된 것이 특징입니다.

삼성타운이 형성돼 있고 신분당선이 2호선 강남역과 환승 체계가 갖춰지면서 유동인구 유입이 늘고 있습니다.

[업종 현황]

소상공인진흥원에서 나온 자료를 보면, 이 구역의 약국 수는 8곳입니다. 최근 3년간 변화 추이를 보면 7곳에서 8곳으로 1곳이 늘어났습니다.

의료기관은 99곳으로 집계됐습니다. 한의원과 치과를 제외한 의원 수는 56곳입니다. 성형외과가 16곳으로 가장 많습니다. 다음으로 안과 10곳, 피부과 5곳이 개원해 있습니다.

피부과 의원은 과거 3년 전보다 줄었고 성형외과와 안과는 늘어나는 추세입니다.

[인구 분석]

이 지역의 거주인구를 살펴보면, 30대 나이의 젊은 층이 가장 많고 특히 30대 여성인구 비율이 높다는 특징이 있습니다.

직업은 전문직이 24%에 달하고 주로 임대 및 사업서비스 직종에 종사하는 것으로 나타났습니다.

상권 배후 지역에는 아파트와 오피스텔이 많은 편이고 주로 2~3억 원대(통계청 기준시가)에 거주하고 있습니다.

[임대 시세]

소상공인진흥원에서 분석한 임대시세 현황. 강남구와 서초구가 혼재된 지역으로 임대시세는 서초구 지역. 실제 임대상황 등 여러 조건에 따라 차이가 날 수 있음.

가장 관심 가는 부분이죠. 바로 임대 시세 현황인데요.

이 지역은 대로변 쪽이 활성화 지역, 그 이면 도로는 비활성화 지역으로 나눠 볼 수 있는데요.

활성화 지역의 10평 기준 1층 보증금은 8300만 원, 월 임대료는 190만 원 수준으로 나타났습니다. 비활성화 지역은 10평 기준에 1층이 보증금 4900만 원에 한 달 임대료가 110만 원 수준입니다.

점포 평균 임대시세는 점포중계 포털회사의 중개 테이터를 기반으로 한 것으로 실제 임대상황에 따라 달라질 수 있습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

이 지역의 약국 특징은 층약국이 많다는 점인데요. 주로 3층 이상 의료기관과 같은 층에 있거나 지하층에 약국이 개설돼 있습니다.

이 같은 현상은 높은 임대료와 의료기관과의 근접성 때문으로 풀이됩니다.

물론 1층에도 약국은 있었지만 주로 처방전 의존성이 떨어지는 더블유스토어와 올리브영 등 드럭스토어 형태였습니다.

의료기관은 성형외과, 피부과가 많았고 이들 의료기관도 대부분 2층 이상에 개원돼 있습니다.

의료기관과 약국은 2호선 강남역과 신분당선 연결 라인에 몰려 있고 우성아파트 사거리 쪽에도 일부 모여 있습니다.

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▶정웅종 / 진행

다음에는 신천역 주변 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

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