독점권 확보 10평 1층약국 분양가 4억

• [황금입지 보고서] 수도권 2기 신도시③ 평택 소사벌지구

INTRO

▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

이 프로그램은 약국, 의료기관에게 알찬 부동산 정보를 전달해주는 코너입니다.

이번 시간은 수도권 2기 신도시 특집 3탄입니다. 김포, 양주에 이어 새롭게 부상하고 있는 평택 신도시 소사벌지구를 살펴 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

평택신도시는 서울시계로부터 55킬로미터 떨어져 있는 고덕국제화도시를 말합니다. 550만평 규모로 평택시청 위쪽에 위치해 있는데요. 개발이 이제 막 시작된 단계입니다.

따라서 개발이 어느 정도 진행됐고 고덕국제화도시와 가까운 소사벌지구의 입지 현황을 알아볼 예정입니다.

▶리포팅

[상권 특징]

소사벌지구의 핵심 상권은 지구 아래에 위치한 비전사거리 입니다. 이곳 상업용지에는 이마트를 비롯해 복합상가가 들어설 예정인데요. 아직 공사가 진행 중입니다.

소사벌지구는 지리적으로 평택 시청 북쪽에 인접해 있습니다. 아파트 세대수는 1만6000세대로 다가구 주택 밀집지로 개발된 서재지구를 끼고 있습니다.

이 지구는 비전동 아파트 밀집 구도심을 배후로 두고 있고 주변에 작은 택지지구가 산재한 특징을 갖고 있습니다.

[업종 현황]

현재 소사벌지구 내 약국과 의료기관은 없습니다. 상가 건물 공사가 한창이다보니 분양과 임대 상담만 진행 중입니다.

비전사거리 상업용지에는 여성 전문병원 신축 공사가 벌어지고 있었습니다.

일부 근린상가의 경우 1층 독점 약국자리와 몇몇 과목별로 의료기관 입점이 확정 됐습니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

앞서 말씀드린 것처럼 소사벌지구 핵심 상권은 이마트가 들어설 예정인 비전사거리 상업용지라고 말씀 드렸는데요.

현장에서 확인한 결과 전용면적 41평 짜리 4층 의원 자리가 보증금 3000~4000만원 사이에 월 임대료가 180만원입니다.

같은 전용면적의 3층 의원자리는 보증금 3000~4000만원으로 똑 같았지만 월 임대료 220만원으로 4층보다 좀 비쌌습니다.

독점권이 인정된 전용면적 10평 1층 약국은 4억원 넘게 분양 됐습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

현장을 살펴보니 대부분 중심 상가 1층 약국자리는 분양이 끝났습니다. 물건이 있더라도 초기 분양가보다 더 높은 가격에 매물이 나오고는 있었습니다.

의료기관 분양과 임대는 쉽게 구할 수 있었습니다.

소사벌지구의 서쪽에 위치한 서재지구에도 상가 분양이 한창입니다. 서재지구는 법원과 검찰청이 들어섰고 거의 모든 주택이 월룸과 투룸을 갖춘 다세대 건물이 몰려 있습니다.

서재지구 클리닉빌딩 1층 약국 자리가 임대로 나와 있습니다. 전용면적 15평 짜리가 보증금 5000만원에 월 임대료가 180만원입니다.

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▶정웅종 / 진행

다음 이 시간에는 수도권 2기 신도시를 중심으로 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

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