과천(7.5평)에 있는 아파트를 1년3개월 거주하고 13년 보유를 했습니다.
06년 07월에 안양에 있는 아파트(13평)를 사서 먼저 보유한 집을 팔아야 양도세를 면한다고 해서 과천집을 팔려고하니, 2년을 거주하지 않는것을 알게되어 주민등록을 다시 옮기고 살고 있습니다.
07년 03월이면 거주기간이 2년이 되어 그때 팔고자하는데, 내년으로 넘어가도(법이 바꿨다니까..) 1가구 1주택에 해당되어 양도소득세를 면할 수 있는지 궁금합니다.
답변주시면 감사하겠습니다.
과천(7.5평)에 있는 아파트를 1년3개월 거주하고 13년 보유를 했습니다.
06년 07월에 안양에 있는 아파트(13평)를 사서 먼저 보유한 집을 팔아야 양도세를 면한다고 해서 과천집을 팔려고하니, 2년을 거주하지 않는것을 알게되어 주민등록을 다시 옮기고 살고 있습니다.
07년 03월이면 거주기간이 2년이 되어 그때 팔고자하는데, 내년으로 넘어가도(법이 바꿨다니까..) 1가구 1주택에 해당되어 양도소득세를 면할 수 있는지 궁금합니다.
답변주시면 감사하겠습니다.
----------------------------답변------------------------
1. 소득세법에 의하면 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 다른 주택을 취득한 날로부터 1년이내에 종전의 주택을 양도하는 경우 양도시 1세대1주택 비과세요건을 충족하면 비과세됩니다.
2. 따라서 안양의 아파트 취득일로부터 1년이내에 종전 과천 아파트를 양도하는 경우 양도시 3년 보유 2년 거주요건을 충족하는 것이 되므로 1세대 1주택 비과세요건을 충족하는 것입니다.
미래세무법인
김헌호 세무사
급하게 포괄양수양도계약서가 필요합니다
포괄양수양도계약서를 이메일로 보내주시면 고맙겠습니다.
부탁드립니다.
오늘 이메일로 보내드리겠습니다.
안녕하세요?
약국을 인수해 간이과세자로 신고하려 하는데요.
1. 월 72시간 근무약사를 고용할 경우 비용처리는 어떻게 하지요?
4대보험 가입할 필요 없지요?
2. 포괄양수도 계약서를 받으면 차후 소득세 신고시 어떻게 비용처리하나요?
3. 시설권리금은 감가상각비를 어떻게 계상해 비용처리 하나요?
4. 건물 관리비는 세금계산서 양식으로만 비용처리 되나요? 간이 영수증은 안되나요?
5. 개설시 지불한 컨설팅비는 어떻게 비용처리해야 하나요?
6. 임대료를 실계약서보다 인하해서 신고할려면 어떻게 신고 처리해야 하나요?
여러가지 답답해서 문의드립니다.
세심한 답변 부탁드리겠습니다.^^
안녕하세요?
약국을 인수해 간이과세자로 신고하려 하는데요.
1. 월 72시간 근무약사를 고용할 경우 비용처리는 어떻게 하지요?
4대보험 가입할 필요 없지요?
(답변1) 2007년도부터는 파트타임등 일용직으로 신고하는 근무약사의 경우 월 60시간미만으로 한달간만 일한다면 4대보험 가입을 안하셔도되나 일용직으로 한달 근무하고 그 다음달은 쉬고 다시 한달 근무하는 경우, 또는 일용직으로 두 달이상 근무하는 경우에는 4대보험에 가입하는 것이 원칙입니다.
2. 포괄양수도 계약서를 받으면 차후 소득세 신고시 어떻게 비용처리하나요?
(답변2) 약국을 인수하시면서 포괄양수도 계약서에 기재되는 일반의약품, 전문의약품 재고액과 인테리어등 시설장치 금액을 소득세 신고시 반영을 해야하는 것입니다.
포괄양수도 계약서에 기재한 인수하신 일반의약품, 전문의약품 재고액은 소득세신고시 매출원가 계정에 기초재고액으로 반영하여 매출원가(약값)으로 계상하셔야 하는 것이며 인테리어등 시설장치는 소득세 신고시 시설자산으로 계상하여 5년동안 감가상각비로 비용계상하셔야 합니다.
3. 시설권리금은 감가상각비를 어떻게 계상해 비용처리 하나요?
(답변3) 시설권리금은 무형자산인 영업권성격으로 대차대조표에 계상하시면 권리금을 받으신 양도약사님의 세금문제가 발생할 수 있어 일반적으로 시설권리금의 일부를 인테리어등 시설장치로 계상하여 5년간 감가상각을 통하여 비용처리하는 것입니다.
4. 건물 관리비는 세금계산서 양식으로만 비용처리 되나요? 간이 영수증은 안되나요?
(답변4) 건물관리비는 건물주인이 일반과세자이면 세금계산서를 발행해야 하는 것이며 건물주인이 간이과세자이면 세금계산서를 발행할 수 없어 간이 영수증이나 계좌이체등을 근거로 비용처리하면 되는 것입니다.
5. 개설시 지불한 컨설팅비는 어떻게 비용처리해야 하나요?
(답변5) 손익계산서상 수수료 계정에 계상하여 비용처리할 수 있는 것입니다.
6. 임대료를 실계약서보다 인하해서 신고할려면 어떻게 신고 처리해야 하나요?
여러가지 답답해서 문의드립니다.
세심한 답변 부탁드리겠습니다.^^
(답변6) 일반적으로 다운계약서를 쓰시고 실제 금액보다 인하한 금액을 손익계산서상 임차료로 비용처리하고 있습니다.
미래세무법인
김헌호 세무사
약국을 경영하시는 개국약사님의 소득세 신고시 소득공제내용과 약국에서 근무하시고 계신 근무약사님의 갑근세 연말정산시 소득공제내용에는 다음과 같은 기본적인 차이가 있는 것이니 이를 유의하여 주시기 바랍니다. 가끔 이를 혼동하시는 약사님들이 의외로 많이 있습니다.
1. 인적공제
본인공제, 배우자공제, 부양가족공제(생계를 같이하는 직계존비속, 형제자매등), 추가공제(경로우대자공제, 장애인공제, 자녀양육공제, 부녀자공제등) 모든항목이 개국약사님의 소득세 신고시, 근무약사님의 갑근세 연말정산시 모두 적용됩니다.
2. 물적공제
1) 보혐료공제, 의료비공제, 교육비공제, 주택자금공제, 혼인비,장례비 및 이사비공제 및 신용카드 사용금액에 대한 소득공제는 근로소득자이신 근무약사님께서 연말정산시해당되는 것이나 사업소득자이신 개국약사님은 해당되지 않습니다.
2) 사업소득자이신 개국약사님들은 상기 1)번 내용에 대하여 소득공제를 못받는 대신 약국경영과 관련한 보험료(자동차보험, 화재보험등), 약국거래처 및 고객의 혼인비, 장례비, 약국이전과 관련한 이사비, 그리고 약국경영과 관련하여 지출한 신용카드지출액등이 소득세 신고시 비용처리를 할 수 있는 것입니다.
2) 기부금공제, 연금보험료공제, 연금저축소득공제등은 개국약사님의 소득세 신고시, 근무약사님의 갑근세 연말정산시 모두 적용됩니다.
미래세무법인
김헌호 세무사
제목 없음
좋은 정보 감사합니다.
약국건이 아니어서 miraetax@hanmail.net 로 문의드렸습니다.
미안합니다. 부탁드립니다.
이메일로 답변드렸습니다. 감사합니다.
미래세무법인
김헌호 세무사
이메일로 보내주시면 감사하겠습니다....
이메일로 보내드리겠습니다.
포괄양수양도계약서 서석을 좀 보내주셨으면...
이메일로 보내드리겠습니다.
수고많으십니다.
다름이 아니라 연말에 의료비소득공제를 위해서 약제비납입확인서를 원하는 분들이 많은데 다음의 사례에서 비급여부분을 어떻게 처리해야 하는지 궁금합니다.
이 여성 분은 여성형탈모 증세로 탈모에 도움이 되는 영양제(비급여)와 외용제(급여)를 처방 받았습니다.
제가 생각할 때 비급여 부분은 미용에 관한 것이므로 혜택을 받을 수 없다고 판단되어 외용제에 대해서는 공제대상으로, 비급여 부분은 공제대상이 되지 않는 것으로 약제비납입 확인서를 발급하였으나 이 환자분은 미용이 아니라 치료용이라고 주장합니다.
어떻게 하는 것이 맞는지요?
친절한 답변 에 감사드립니다.
일반매약 간이계산서 발행한것도 손님에게 소득공제해당되나여?
일반매약 간이계산서 발행한것도 손님에게 소득공제해당되나여?
--------------------답변---------------------
연말정산용 의료비소득공제 영수증 서식이 있습니다. 약국 전산프로그램이나 국세청 홈페이지에 규정서식이 있으며 이를 사용해야 소득공제가 가능한 것입니다.
만약 간이영수증등으로 의료비 소득공제가 가능하다면 임의금액으로 소득공제를 신청해도 된다는 것이므로 당연히 국세청에서 소득공제를 받을 수 없게하겠지요.
미래세무법인
김헌호 세무사
약국을 아는 선배로 부터 인수받으려 합니다..
그런데 처음 약국을 개설하는 거라 어떻게 해야 할지 잘 모르겠습니다.
우선 제약회사나 도매상 잔고를 다 인수 받아야하는지,
아님 전에 약사님이 다 반품하고, 제가 다시 주문하는게 나을지?
세금관계가 어떻게 되는지요..
처음 약국을 오픈하면 환급을 받는다 하던데, 환급이 어떤경우 되는지요..
처음이라 아는게 너무 없네요..
저나 선배나 다 불이익이 없었으면 하고요.. 가장 좋은 방법은 무엇인가요..
