턱없이 부족한 상가, 의원·약국 선점 노려야

• [황금입지 보고서] 행정수도 세종특별자치시

INTRO

▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

이 프로그램은 약국, 의료기관에게 알찬 부동산 정보를 전달해주는 코너입니다.

이번 시간에는 올해까지 거의 모든 정부 주요기관이 이전계획을 갖고 있는 행정수도 세종시의 입지 현황을 살펴 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

세종시는 지리적으로 충남 연기군, 공주시 일대를 포함한 신도시로 총 면적이 분당의 3.7배에 달합니다. 목표 인구는 50만명, 20만 세대가 공급됩니다.

▶리포팅

[상권 특징]

세종시의 상권 특징은 크게 세 부분으로 구분됩니다. 정부 주요기관이 모여 있는 청사 상권과 국세청 인근 상업지구 그리고 각 생활권역 내 상권으로 구분 됩니다.

다만, 세종시 전체 근린생활 및 상업지 비율은 여타 신도시에 비해 현저히 낮은 2.1%에 불과합니다. 아울러 점포주택이 허용되지 않아 골목상권 형성이 안 된다는 특징이 있습니다.

현재 아파트 입주는 한솔동 첫마을이 마무리 단계로 나머지 생활권도 입주가 본격화되고 있습니다.

[업종 현황]

세종시 내 약국과 의료기관은 현저히 부족합니다. 상가 비중이 낮다보니 들어갈 자리도 마땅치 않고 거주민이 많지 않은 것도 그 이유입니다.

의료기관과 약국 적합지로 꼽히는 지역을 꼽아 보면, 급행노선이 관통하는 BRT 라인으로 형성되는 상가나 생활권역마다 형성되는 항아리상권, 그리고 정부종합청사 아래에 형성된 상업용지 입니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

아파트 입주가 완료된 한솔동 첫마을 상가의 시세를 알아 봤습니다.

1층 약국자리 평당 분양가 시세는 2000만원에서 2600만원 사이에 형성돼 있습니다. 분양면적 18평짜리 1층 약국의 분양가가 4억8000만원, 33평이 7억4000만원에 나와 있습니다.

1층과 2층만 상가 용도로 쓰고 나머지 층은 도시생활주택이 들어서는 형태의 상가 구성이 많다보니 의료기관 입지는 많지 않았습니다.

2층 평당 분양가 시세는 700만원에서 800만원 사이에 형성돼 있습니다. 한 상가 2층 의료기관 50평 짜리가 4억2000만원에 나왔습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

앞서 말씀 드린 것처럼 세종시의 상업지 비율은 2%대에 불과합니다. 타 신도시의 3분의 1 수준에 불과합니다. 또 올상가 형태보다는 도시생활주택을 겸용한 1,2층 상가가 주를 이룹니다.

조언을 드리자면 BRT 라인으로 형성되는 상가 중에서 백화점 부지 인근과 의료원 예정 부지 인근 상가를 노려 볼만 합니다.

세종시 취재과정에서 의료기관과 약국을 찾기가 어려울 정도 였습니다. 청사 인근이나 생활권 내 항아리상권도 선점하면 좋을 것으로 보였습니다.

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▶정웅종 / 진행

다음 이 시간에도 더 알찬 내용으로 찾아 뵙겠습니다. 시청해 주셔서 감사합니다.

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